瑕疵とは

＜Q&A住宅品質確保促進法解説　三省堂より＞
「住宅の品質確保の促進に関する法律」
全98条の法律に　「瑕疵担保責任の特例」がかかげられています。

瑕疵とはきずのことです。
新築住宅のうち「構造耐力上必要な部分等」については、
注文住宅（住宅新築工事請負契約）、
建売住宅や分譲住宅の場合（新築住宅売買契約）でも、
住宅取得者は、新築住宅の引渡しを受けたとき
から１０年間、請負人または売主に対して瑕疵の保障を請求する
ことができます。
「構造耐力上主要な部分等」とは
構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分のうち
一部分をいいます。
基礎・基礎ぐい・壁・柱・小屋組・土台・斜材（筋かい・方杖・火打ちばり）・床材（スラブ）・屋根版・横架材（はり、けたなど）

この１０年という期間をこれより短くすることはできません。
もし１０年よりも短い期間が契約で定められていたとしても、
法律上無効となり、住宅取得者は１０年間瑕疵の修補請求など
ができます。
逆に、請負人や売主の合意があればこの期間を１０年以上に伸長する
特約をつけることができ、最長２０年まで伸長することができます。

くわしくはこちら↓
住まいの情報発信局